La location meublée est une option de plus en plus prisée aussi bien par les propriétaires que par les locataires. Quels sont les avantages fiscaux de cette formule ? Quelle est la durée de préavis applicable ? Cet article décrypte pour vous l’univers de la location meublée et ses spécificités.
Qu’est-ce qu’une location meublée ?
Une location est dite meublée lorsque le logement est loué avec l’ensemble des meubles et équipements nécessaires à la vie quotidienne du locataire. La liste des éléments obligatoires est détaillée dans le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015. Parmi ces équipements, on retrouve notamment un lit avec couette ou couverture, des ustensiles de cuisine, une table et des sièges, etc. Le logement doit être immédiatement habitable sans que le locataire ait besoin d’apporter quoi que ce soit.
Durée de préavis en location meublée
La durée du préavis en cas de résiliation du bail varie selon que l’initiative vient du locataire ou du propriétaire. Pour le locataire, le délai de préavis est d’un mois, contre trois mois en location vide. Ce délai plus court est justifié par la mobilité souvent plus importante des locataires en meublé (étudiants, personnes en mobilité professionnelle…).
Côté propriétaire, le préavis est de trois mois avant la fin du bail. Toutefois, il doit motiver sa décision selon l’un des motifs prévus par la loi : reprise du logement pour y habiter, vendre le bien ou invoquer un motif légitime et sérieux (par exemple, non-respect des obligations du locataire). Il est important de noter que ces délais s’appliquent uniquement aux baux d’habitation principale.
Avantages fiscaux de la location meublée
La location meublée offre plusieurs avantages fiscaux aux propriétaires bailleurs. En effet, les revenus tirés de cette activité sont soumis au régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) plutôt qu’à celui des revenus fonciers. Cette distinction permet notamment de bénéficier d’un abattement forfaitaire pour frais de 50 % sur les recettes locatives, avec un minimum garanti de 305 euros.
Par ailleurs, la location meublée non professionnelle (LMNP) permet d’amortir le bien immobilier ainsi que les équipements sur leur durée d’utilisation. Cela permet de diminuer considérablement le montant imposable et donc l’impôt à payer. Il existe également des dispositifs spécifiques tels que le statut LMP (location meublée professionnelle) ou la loi Censi-Bouvard qui offrent des réductions d’impôt supplémentaires.
L’impact de la location meublée sur le marché immobilier
La popularité grandissante de la location meublée, notamment avec l’émergence des plateformes de location courte durée type Airbnb, a un impact sur le marché immobilier. D’une part, elle contribue à la hausse des prix des loyers dans certaines villes où la demande est forte. D’autre part, elle engendre une pénurie de logements disponibles pour la location longue durée, ce qui peut poser problème pour les personnes en recherche d’un logement stable.
Néanmoins, il convient de souligner que la location meublée répond à des besoins spécifiques et permet aux propriétaires de maximiser leurs revenus locatifs tout en bénéficiant d’avantages fiscaux non négligeables.
Les conseils pour réussir sa location meublée
Pour tirer le meilleur parti de votre investissement en location meublée, voici quelques conseils à suivre :
- Veillez à respecter la liste des équipements obligatoires édictée par le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015.
- Rédigez un contrat de bail adapté et conforme aux dispositions légales en vigueur.
- Assurez-vous que le bien soit en bon état et réponde aux critères de décence et de performance énergétique.
- Choisissez judicieusement l’emplacement du logement afin de répondre à une demande locative importante (proximité des universités, centres-villes, transports…).
En conclusion, la location meublée offre des avantages certains pour les propriétaires bailleurs et les locataires. Toutefois, il est crucial de bien connaître les règles en vigueur et d’adapter son offre aux besoins du marché pour en tirer le meilleur parti.