Le marché de l’immobilier est en constante évolution, offrant régulièrement de nouvelles opportunités d’investissement. L’une d’elles concerne les résidences de services pour étudiants, un secteur qui profite à la fois de la croissance démographique et des dispositifs de défiscalisation immobilière. Ces derniers permettent aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux significatifs tout en contribuant à répondre à une demande importante en matière de logement étudiant.
Le contexte favorable des résidences étudiantes
Avec plus de 2,6 millions d’étudiants recensés en France, le besoin en logements adaptés est considérable. Cette population spécifique requiert des logements fonctionnels, bien situés et à un prix abordable. Or, l’offre actuelle ne peut pas toujours répondre à ces besoins. La solution ? Les résidences de services pour étudiants.
Ces résidences sont dotées d’un statut spécifique, celui de ‘Loueur en meublé non professionnel’ (LMNP), qui offre plusieurs avantages fiscaux. Elles répondent à une demande importante et constante : chaque année, des milliers d’étudiants quittent le domicile familial pour poursuivre leurs études dans une autre ville ou même un autre pays.
Les dispositifs de défiscalisation immobilière
Plusieurs dispositifs permettent aux investisseurs d’alléger leur fiscalité en investissant dans l’immobilier. Parmi eux, on trouve notamment le statut LMNP précédemment cité mais aussi la loi Pinel ou encore le dispositif Censi-Bouvard.
Le statut LMNP permet aux propriétaires bailleurs de déduire les charges liées à l’exploitation du logement (amortissement du bien, frais d’entretien…) de leurs revenus locatifs. Il est donc possible grâce à ce statut de générer des revenus locatifs non imposables.
La loi Pinel, quant à elle, offre une réduction d’impôt sur le revenu allant jusqu’à 21% du montant investi dans l’achat d’un bien immobilier neuf destiné à la location pendant une durée minimale de 6 ans.
Le dispositif Censi-Bouvard permet une réduction d’impôt allant jusqu’à 11% du prix du bien acquis en LMNP dans une résidence avec services pour étudiants, pour un engagement locatif minimum de 9 ans.
Des rendements attractifs et sécurisés
L’un des principaux avantages des investissements dans les résidences étudiantes réside dans leur rentabilité. En effet, ces biens offrent généralement un taux de rendement supérieur à celui des appartements traditionnels. Selon certaines estimations, le rendement brut moyen se situerait autour de 4% alors que la moyenne nationale pour l’immobilier locatif traditionnel est plutôt autour de 3%.
Mais au-delà du rendement brut, ce type d’investissement offre également une sécurité non négligeable grâce aux bail commercial. Le gestionnaire s’engage sur une longue durée (généralement 9 ans) et garantit ainsi les loyers pendant toute cette période.
Gérer efficacement son patrimoine avec l’aide d’un conseiller en gestion patrimoniale
Dans ce contexte favorable à l’investissement dans les résidences services pour étudiants et face aux nombreuses options fiscales disponibles, il est recommandé de faire appel à un conseiller en gestion patrimoniale qui saura vous orienter vers le dispositif le plus adapté à votre situation personnelle et vos objectifs patrimoniaux.
Ainsi, l’investissement dans les résidences services pour étudiants représente une opportunité intéressante tant sur le plan fiscal que financier. Grâce aux différents dispositifs existants il est possible d’alléger sa fiscalité tout en générant des revenus complémentaires sécurisés par un bail commercial longue durée.