Face à la hausse constante des prix de l’immobilier, nombreux sont ceux qui cherchent des moyens d’optimiser leur investissement. Parmi les solutions envisageables, la défiscalisation immobilière s’avère particulièrement intéressante, notamment lorsqu’elle concerne les logements rénovés. Mais quels sont précisément les avantages de ce type d’investissement ? Comment fonctionne la défiscalisation dans le cadre de la rénovation ? C’est ce que nous vous proposons de découvrir dans cet article.
Comprendre la défiscalisation immobilière
La défiscalisation immobilière est un ensemble de dispositifs légaux permettant aux investisseurs de réduire leurs impôts en contrepartie d’un investissement dans la pierre. Ces dispositifs peuvent concerner aussi bien l’achat d’un logement neuf que celui d’un bien à rénover.
L’un des principaux avantages de la défiscalisation immobilière est qu’elle offre une grande flexibilité. En effet, chaque investisseur peut choisir le dispositif le plus adapté à sa situation personnelle et à ses objectifs patrimoniaux.
Les avantages fiscaux liés à l’investissement dans les logements rénovés
Investir dans un logement à rénover présente plusieurs avantages non négligeables en termes de défiscalisation. Le premier d’entre eux est sans aucun doute la possibilité de bénéficier du dispositif Denoormandie, qui permet une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du coût total de l’opération (achat + travaux), pour une durée de location allant jusqu’à 12 ans.
‘Le dispositif Denormandie est particulièrement intéressant pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine tout en bénéficiant d’une belle économie fiscale’, explique Pierre Chevillard, expert en immobilier.
Mais ce n’est pas tout. En effet, l’investissement dans les logements rénovés ouvre également droit à la déduction des charges foncières. Ainsi, tous les frais liés aux travaux de rénovation peuvent être déduits du revenu foncier imposable.
Enfin, si le bien est mis en location meublée, il est possible de bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et ainsi amortir le bien sur une longue période tout en profitant d’un régime fiscal très favorable.
Rénovation énergétique : une opportunité supplémentaire pour optimiser sa fiscalité
Au-delà des avantages offerts par la défiscalisation immobilière traditionnelle pour les logements rénovés, il existe également des aides spécifiques pour ceux qui choisissent de réaliser des travaux visant à améliorer la performance énergétique du bien. C’est par exemple le cas du crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE), qui peut couvrir jusqu’à 30% du montant des travaux réalisés.
‘La rénovation énergétique est aujourd’hui un véritable levier pour optimiser sa fiscalité tout en participant à l’effort collectif pour le respect de l’environnement’, souligne Jean-François Buet, Président de la Fédération nationale de l’immobilier.
Conclusion : un choix judicieux et rentable sur le long terme
Au final, investir dans un logement à rénover offre donc plusieurs atouts majeurs pour optimiser sa fiscalité. Entre le dispositif Denormandie, la déduction des charges foncières et les diverses aides liées à la transition énergétique, les opportunités ne manquent pas pour faire fructifier son patrimoine tout en contribuant à l’économie locale et au développement durable.