Face aux enjeux environnementaux et économiques actuels, la maîtrise de la consommation énergétique des bâtiments est devenue incontournable. Le bilan thermique, également appelé diagnostic de performance énergétique (DPE), permet d’évaluer les besoins en chauffage, climatisation et ventilation d’un bien immobilier. Comment réaliser ce bilan et quelles sont les étapes à suivre ?
Pourquoi réaliser un bilan thermique ?
Le bilan thermique a plusieurs objectifs. Tout d’abord, il permet d’identifier les points faibles d’un bâtiment en matière d’isolation et de déperditions de chaleur. Ensuite, il offre une vision globale des performances énergétiques du bâtiment, ce qui facilite la mise en place de solutions pour améliorer son efficacité énergétique. Enfin, il est obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier.
La réalisation d’un bilan thermique présente plusieurs avantages pour les propriétaires et les locataires :
- Une meilleure connaissance des performances énergétiques du logement
- Des économies sur les factures d’énergie grâce aux améliorations apportées
- Une valorisation du bien immobilier en cas de vente ou de location
- Un impact positif sur l’environnement grâce à une réduction des émissions de gaz à effet de serre
Les étapes pour réaliser un bilan thermique
Le bilan thermique d’un bien immobilier se déroule en plusieurs étapes :
- L’analyse de l’enveloppe du bâtiment : cette première étape consiste à identifier les matériaux et les éléments constitutifs des parois (murs, toiture, planchers), des ouvertures (fenêtres, portes) et des ponts thermiques. L’objectif est d’évaluer la résistance thermique et les déperditions de chaleur.
- L’étude des systèmes de chauffage, de climatisation et de ventilation : cette phase permet d’évaluer la performance énergétique des équipements installés et leur adéquation avec les besoins du bâtiment.
- La modélisation des consommations énergétiques : à partir des données collectées lors des deux premières étapes, il est possible de simuler la consommation d’énergie du bâtiment en fonction de différents scénarios (température extérieure, occupation…).
- L’identification des axes d’amélioration : en fonction des résultats obtenus lors de la modélisation, il est possible d’identifier les travaux à réaliser pour améliorer la performance énergétique du bâtiment. Ces travaux peuvent concerner l’isolation, le remplacement des équipements ou encore l’installation de systèmes utilisant les énergies renouvelables.
Le rôle du professionnel dans la réalisation du bilan thermique
La réalisation d’un bilan thermique nécessite l’intervention d’un professionnel qualifié, appelé thermicien ou diagnostiqueur immobilier. Ce dernier dispose des compétences et des outils nécessaires pour analyser les caractéristiques du bâtiment et évaluer sa performance énergétique.
Le professionnel procède à une visite sur place pour collecter les données et réaliser les mesures nécessaires. Il peut également s’appuyer sur des plans, des factures d’énergie ou encore des relevés de consommation pour affiner son diagnostic.
Une fois le bilan thermique réalisé, le professionnel remet un rapport détaillé au propriétaire ou au locataire. Ce document présente les résultats de l’analyse, ainsi que des préconisations pour améliorer la performance énergétique du bâtiment.
Les aides financières pour améliorer la performance énergétique
Plusieurs dispositifs financiers existent pour aider les propriétaires à réaliser des travaux d’amélioration de la performance énergétique de leur bien immobilier. Parmi eux :
- Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE), qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en fonction des dépenses réalisées
- L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), qui offre un financement sans intérêt pour réaliser des travaux de rénovation énergétique
- Les aides de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) destinées aux propriétaires occupants modestes et très modestes
- Le dispositif des certificats d’économies d’énergie (CEE), qui permet de bénéficier de primes versées par les fournisseurs d’énergie en contrepartie de travaux d’économies d’énergie réalisés
Il est important de se renseigner sur ces aides avant de réaliser un bilan thermique et d’engager des travaux, car certaines conditions sont à respecter pour en bénéficier.
Réaliser un bilan thermique est donc une étape essentielle pour évaluer la performance énergétique d’un bien immobilier et mettre en place des solutions pour réduire sa consommation. Grâce à l’intervention d’un professionnel et aux aides financières disponibles, il est possible d’améliorer le confort du logement tout en réalisant des économies sur les factures d’énergie et en contribuant à la protection de l’environnement.