Face à la densification des villes et à la hausse des prix de l’immobilier, de nombreuses personnes recherchent une solution d’habitat qui allie confort, espace et économie. La maison mitoyenne pourrait bien être cette alternative. Focus sur ce type de logement, ses avantages et ses inconvénients.
Qu’est-ce qu’une maison mitoyenne ?
Une maison mitoyenne est une habitation qui partage au moins un mur avec une autre maison, généralement identique ou très similaire en termes d’architecture et de surface. Ce type de construction se retrouve surtout en milieu urbain, où les terrains sont plus rares et plus chers. Les maisons mitoyennes permettent ainsi d’optimiser l’utilisation du foncier en proposant plusieurs habitations sur un même terrain.
Les avantages de la maison mitoyenne
L’économie d’énergie : L’un des principaux atouts de la maison mitoyenne réside dans les économies d’énergie qu’elle permet. En effet, le fait de partager un ou plusieurs murs avec une autre maison réduit considérablement les déperditions thermiques par les parois extérieures. Ainsi, il est possible de réaliser jusqu’à 25 % d’économies d’énergie par rapport à une maison individuelle isolée.
Le coût : Le prix d’une maison mitoyenne est souvent inférieur à celui d’une maison individuelle, car les coûts de construction sont répartis entre plusieurs propriétaires. De plus, l’optimisation du foncier permet de proposer des prix plus attractifs pour les terrains urbains, où la demande est forte.
Une meilleure intégration urbaine : La maison mitoyenne s’insère généralement mieux dans le paysage urbain que la maison individuelle. Elle peut ainsi participer à la création d’un tissu urbain cohérent et harmonieux, en évitant l’éparpillement des constructions et la consommation excessive de terrains.
Les inconvénients de la maison mitoyenne
La promiscuité : L’un des principaux désavantages de la maison mitoyenne est sans aucun doute la proximité avec les voisins. En effet, partager un mur avec une autre habitation peut parfois entraîner des nuisances sonores ou des problèmes d’intimité. Il est donc important de veiller à une bonne isolation phonique lors de la construction ou de la rénovation d’une maison mitoyenne.
L’entretien : La responsabilité de l’entretien des parties communes (murs, toitures, etc.) peut être source de conflits entre voisins. Il est donc essentiel de bien définir les règles concernant cette question dès l’achat du bien immobilier et de prévoir éventuellement une copropriété pour gérer ces aspects.
La revente : Les maisons mitoyennes peuvent être moins recherchées sur le marché immobilier que les maisons individuelles, car elles offrent moins d’intimité et d’indépendance. Néanmoins, leur prix plus abordable et leur localisation en milieu urbain peuvent séduire certains acheteurs, notamment les primo-accédants ou les personnes souhaitant investir dans un bien locatif.
Des solutions pour optimiser la maison mitoyenne
Pour pallier certains inconvénients de la maison mitoyenne, il existe différentes solutions à envisager lors de la conception ou de la rénovation :
- Améliorer l’isolation phonique : Il est primordial d’investir dans une bonne isolation acoustique pour limiter les nuisances sonores entre voisins. Des matériaux tels que la laine minérale, le placo ou encore les panneaux sandwich permettent de réduire efficacement les bruits.
- Optimiser l’aménagement intérieur : Pour préserver l’intimité et le confort des occupants, il est important d’accorder une attention particulière à l’aménagement des pièces. Par exemple, placer les chambres à coucher du côté opposé au mur mitoyen ou créer des espaces tampons (bureau, dressing) entre les pièces sensibles.
- Penser aux espaces extérieurs : Si le terrain le permet, aménager des espaces extérieurs privatifs (jardin, terrasse) pour chacune des maisons mitoyennes peut contribuer à créer un sentiment d’indépendance et de liberté pour les habitants.
Ainsi, la maison mitoyenne apparaît comme une solution intéressante pour répondre aux enjeux de densification urbaine et d’accessibilité à la propriété. Toutefois, il convient d’en peser les avantages et les inconvénients, et de mettre en œuvre des solutions adaptées pour garantir le confort et la qualité de vie des occupants.