La location meublée est une option de plus en plus prisée, tant par les propriétaires que par les locataires. Mais saviez-vous qu’il existe deux types de locations meublées : la location meublée professionnelle (LMP) et la location meublée non professionnelle (LMNP) ? Chacune présente des caractéristiques et des avantages spécifiques qui méritent d’être analysés en détail. Dans cet article, nous allons vous présenter les principales différences entre ces deux types de locations et vous aider à faire le bon choix pour votre investissement immobilier.
Qu’est-ce qu’une location meublée professionnelle (LMP) ?
La location meublée professionnelle concerne principalement les personnes qui font de la location de biens immobiliers leur activité principale. Pour être considéré comme un loueur en meublé professionnel, il est nécessaire de remplir certaines conditions :
- Inscription au registre du commerce et des sociétés (RCS) en tant que loueur professionnel,
- Réaliser un chiffre d’affaires annuel supérieur à 23 000 €,
- Percevoir des revenus locatifs supérieurs aux autres revenus du foyer fiscal (salaires, retraites, etc.).
Sous réserve de respecter ces conditions, le statut LMP offre plusieurs avantages :
- La déduction des charges (intérêts d’emprunt, travaux, etc.) sur les revenus locatifs,
- L’exonération de l’impôt sur la fortune immobilière (IFI),
- La possibilité de bénéficier du régime des plus-values professionnelles,
- La récupération de la TVA sur le prix d’achat du bien et les frais d’acquisition.
Qu’est-ce qu’une location meublée non professionnelle (LMNP) ?
La location meublée non professionnelle, quant à elle, concerne les personnes qui louent un ou plusieurs biens immobiliers meublés sans en faire leur activité principale. Contrairement au statut LMP, il n’y a pas de conditions particulières à respecter pour être considéré comme un loueur en meublé non professionnel.
Ce statut présente également des avantages fiscaux :
- La possibilité de choisir entre le régime réel d’imposition, qui permet de déduire les charges réelles et d’amortir le bien, et le régime micro-BIC, qui offre un abattement forfaitaire pour frais de 50 %,
- L’exonération de la cotisation foncière des entreprises (CFE) sous certaines conditions,
- Le report possible des déficits éventuels sur les revenus locatifs des années suivantes.
Les principales différences entre LMP et LMNP
Maintenant que vous connaissez les caractéristiques de chaque statut, il est temps de mettre en lumière les principales différences entre la location meublée professionnelle et la location meublée non professionnelle :
- Les conditions d’accès : comme mentionné précédemment, le statut LMP est soumis à des conditions strictes, tandis que le statut LMNP est accessible à tous les propriétaires qui louent un bien meublé.
- Les avantages fiscaux : si les deux statuts offrent des avantages fiscaux intéressants, ceux du LMP sont souvent plus avantageux, notamment en matière d’exonération de l’IFI et de récupération de la TVA. Cependant, ces avantages sont contrebalancés par l’obligation d’inscription au RCS et la nécessité de réaliser un chiffre d’affaires élevé.
- Le régime social : les loueurs en meublé professionnel sont soumis au régime social des travailleurs indépendants (RSI), tandis que les loueurs en meublé non professionnel ne le sont pas. Il convient donc de prendre en compte cette différence lors de l’évaluation des avantages et inconvénients de chaque statut.
En conclusion, choisir entre une location meublée professionnelle ou non professionnelle dépendra principalement de votre situation personnelle et financière ainsi que de vos objectifs en matière d’investissement immobilier. Si vous êtes prêt à vous investir pleinement dans cette activité et à respecter les conditions requises pour le statut LMP, vous pourrez bénéficier d’avantages fiscaux et sociaux importants. Dans le cas contraire, le statut LMNP reste une option intéressante pour diversifier vos revenus et réaliser un investissement locatif avec une fiscalité avantageuse.