En 2022, le marché immobilier au Portugal connaît une dynamique exceptionnelle avec un nombre record de transactions et une augmentation significative des prix. Cet engouement pour l’immobilier portugais s’explique par différents facteurs, tels que l’attractivité du pays, la qualité de vie et les opportunités d’investissement. Toutefois, cette tendance pourrait être tempérée par la hausse des taux d’intérêt et la nécessité fréquente de réaliser des travaux de rénovation. Dans cet article, nous vous proposons une analyse détaillée de la situation actuelle du marché immobilier portugais.
Une croissance soutenue des prix
Le prix moyen du mètre carré au Portugal s’établit désormais à 1 484 euros, soit une hausse importante par rapport aux années précédentes. Cette augmentation est notamment due à la forte demande et à la pénurie de biens disponibles sur le marché. Les investisseurs étrangers contribuent également à cette croissance en étant particulièrement actifs dans l’achat de biens immobiliers au Portugal.
Lisbonne, la capitale du pays, est sans surprise la ville où les prix sont les plus élevés. En effet, dans certains quartiers du centre-ville, il n’est pas rare de voir le prix du mètre carré atteindre les 5 000 euros. D’autres villes comme Porto ou Faro connaissent également une hausse importante des prix, bien que moins marquée que celle observée à Lisbonne.
Les taux d’intérêt, un facteur de ralentissement potentiel
Si le marché immobilier portugais est actuellement en plein essor, la hausse des taux d’intérêt pourrait venir freiner cette dynamique. En effet, les banques locales accordent majoritairement des prêts aux non-résidents à taux variable. Ainsi, si les taux d’intérêt venaient à augmenter significativement, cela pourrait rendre l’accès au crédit plus difficile pour les acquéreurs et ainsi ralentir le marché.
Toutefois, il est important de noter que les taux d’intérêt restent à des niveaux historiquement bas, ce qui favorise toujours l’investissement immobilier. De plus, la politique monétaire de la Banque centrale européenne (BCE) est généralement accommodante et pourrait continuer à soutenir le marché immobilier portugais.
La qualité hétérogène des biens immobiliers
Un autre aspect important du marché immobilier portugais est la qualité hétérogène des biens disponibles. En effet, il n’est pas rare que les acheteurs aient besoin de réaliser des travaux de rénovation importants pour mettre leur bien aux normes ou améliorer son confort. Cette situation s’explique notamment par le parc immobilier vieillissant et parfois mal entretenu dans certaines zones du pays.
Néanmoins, cette caractéristique peut également représenter une opportunité pour les investisseurs prêts à entreprendre des travaux de rénovation. En effet, il est possible de réaliser de belles plus-values en achetant un bien à rénover et en le revendant une fois les travaux réalisés.
Les frais d’achat et les conditions de financement
Lors de l’acquisition d’un bien immobilier au Portugal, il est important de prendre en compte les frais annexes qui représentent généralement 7 à 8% du prix de vente. Ces frais incluent notamment les droits de mutation, les honoraires d’avocat, les frais de notaire et les frais d’enregistrement. Il est donc essentiel de prévoir un budget suffisant pour couvrir ces dépenses.
Concernant le financement, les banques locales sont généralement disposées à accorder des prêts aux non-résidents. Comme mentionné précédemment, ces prêts sont majoritairement à taux variable, ce qui peut représenter un risque si les taux d’intérêt augmentent. Toutefois, il est également possible de trouver des offres à taux fixe pour sécuriser son investissement.
En conclusion, le marché immobilier portugais connaît actuellement une dynamique très positive avec un record de transactions et une hausse importante des prix. Toutefois, cette situation pourrait être tempérée par la hausse des taux d’intérêt et la nécessité fréquente de réaliser des travaux de rénovation. Il est donc important pour les acquéreurs et investisseurs potentiels d’être bien informés et conscients des risques et opportunités que présente ce marché en pleine expansion.