La garantie VISALE est un dispositif d’assurance mis en place par Action Logement afin de faciliter l’accès au logement des locataires et rassurer les propriétaires. Dispositif gratuit, sécurisant et facile à mettre en place, la garantie VISALE apporte des réponses concrètes aux problématiques de location. Mais comment fonctionne-t-elle exactement ? Quels sont ses avantages et ses limites ? Qui peut en bénéficier ? C’est ce que nous allons découvrir.
Qu’est-ce que la garantie VISALE ?
La garantie VISALE (Visa pour le Logement et l’Emploi) est un dispositif de cautionnement gratuit, proposé par Action Logement. Elle se substitue à la caution traditionnelle demandée par le bailleur lors de la signature du bail. En cas d’impayés de loyer ou de charges, c’est Action Logement qui se porte garant et rembourse le propriétaire. Le locataire devra ensuite rembourser ces sommes à Action Logement.
Comment fonctionne la garantie VISALE ?
Pour bénéficier de la garantie VISALE, le locataire doit en faire la demande sur le site officiel d’Action Logement avant la signature du bail. Après étude du dossier, si la demande est acceptée, le locataire reçoit un visa certifiant qu’il est couvert par cette garantie.
Lorsqu’un impayé survient, le propriétaire peut alors se tourner vers Action Logement pour obtenir le paiement des loyers dus. Cette démarche doit être effectuée dans les trois mois suivant le premier impayé.
Qui peut bénéficier de la garantie VISALE ?
Plusieurs profils peuvent prétendre à bénéficier de cette garantie : les jeunes de 18 à 30 ans qu’ils soient salariés ou non, les salariés âgés de plus de 30 ans entrants dans un emploi et ne pouvant pas présenter de caution personnelle, ainsi que les ménages accompagnés dans le cadre d’une mobilité professionnelle ou résidentielle par un organisme d’intermédiation locative.
Quels sont les avantages et limites de la garantie VISALE ?
L’un des principaux avantages de la garantie VISALE réside dans sa gratuité pour le locataire comme pour le propriétaire. De plus, elle couvre l’intégralité du bail jusqu’à 36 mois pour un logement vide et 12 mois pour un logement meublé.
Cependant, cette protection a également ses limites. Par exemple, elle ne couvre pas tous les types d’impayés (les dégradations locatives ne sont pas prises en compte) et elle n’est accessible qu’à certains profils.
Avis d’expert : faut-il opter pour la garantie Visale ?
Selon Alexandre Berteaux, expert immobilier chez ABC Immobilier : ‘La garantie Visale s’impose aujourd’hui comme une solution pertinente pour sécuriser une location. Elle offre une protection efficace contre les loyers impayés tout en facilitant l’accès au logement à des profils qui peuvent rencontrer des difficultés à trouver une caution.’
Cependant, il ajoute : ‘Il est important que chaque propriétaire étudie avec soin cette option et compare avec d’autres possibilités comme l’assurance loyers impayés classique.’
Rappel des points clés sur la garantie Visale
Pour conclure notre analyse sur ce dispositif innovant qu’est la garantie Visale, rappelons quelques points clefs :
- Elle est proposée gratuitement par Action Logement,
- Elle couvre l’intégralité du bail jusqu’à 36 mois pour un logement vide,
- Son obtention requiert une demande préalable auprès d’Action Logement,
- Son champ d’action reste cependant limité à certains types d’impayés et certains profils de locataires.