Le marché de l’immobilier est en constante évolution, et l’un des secteurs qui connaît une croissance notable ces dernières années est celui des résidences étudiantes. Face à une demande toujours plus forte et des besoins spécifiques, l’investissement dans une résidence étudiante représente une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier. Cet article vous présente les avantages d’un tel investissement, ses caractéristiques ainsi que quelques conseils pour réussir dans ce domaine.
Pourquoi investir dans une résidence étudiante ?
La démographie étudiante ne cesse de croître en France : selon les chiffres du ministère de l’Enseignement supérieur, de la Recherche et de l’Innovation, le nombre d’étudiants inscrits dans l’enseignement supérieur a augmenté de 8 % entre 2012 et 2020. Cette hausse s’accompagne d’une demande accrue en logements adaptés aux besoins des étudiants.
De plus, les résidences étudiantes offrent plusieurs avantages par rapport aux logements traditionnels. Elles proposent généralement des services adaptés aux besoins des étudiants (connexion internet, ménage…), sont situées à proximité des campus universitaires ou des transports en commun et offrent un environnement sécurisé. Ainsi, elles constituent une alternative attractive pour les étudiants et leurs parents.
D’un point de vue financier, l’investissement dans une résidence étudiante présente également des atouts. En effet, les loyers perçus sont souvent supérieurs à ceux d’un logement traditionnel de même surface et la demande locative est en général soutenue. De plus, les dispositifs fiscaux mis en place par le gouvernement (Censi-Bouvard, LMNP…) permettent de bénéficier d’avantages fiscaux non négligeables.
Les différentes formes d’investissement résidence étudiante
Il existe plusieurs types de résidences étudiantes auxquelles peuvent s’adresser les investisseurs. Les résidences gérées sont des établissements exploités par des gestionnaires professionnels qui assurent la location et l’entretien des logements ainsi que la gestion des services proposés aux étudiants. L’investisseur achète un bien immobilier au sein de la résidence et confie sa gestion à l’exploitant via un bail commercial. Ce type d’investissement offre une rentabilité régulière et sécurisée grâce à un loyer garanti par le bail commercial.
Les résidences autonomes, quant à elles, sont des immeubles dont chaque logement est vendu individuellement à des investisseurs particuliers. Ces derniers assument alors la gestion locative de leur bien et peuvent choisir librement leurs locataires. Ce type d’investissement offre plus de souplesse mais également plus de responsabilités pour l’investisseur.
Les critères pour réussir son investissement résidence étudiante
Pour optimiser son investissement dans une résidence étudiante, il convient de prendre en compte plusieurs critères essentiels. Tout d’abord, l’emplacement est un facteur clé de succès. La résidence doit être située à proximité des établissements d’enseignement supérieur, des transports en commun et des commerces pour être attractive auprès des étudiants.
Le choix du gestionnaire est également primordial pour les investisseurs optant pour une résidence gérée. Il est important de se renseigner sur la réputation et l’expérience du gestionnaire, ainsi que sur les conditions du bail commercial proposé (durée, loyer garanti, indexation…).
Enfin, il est essentiel de bien étudier le marché locatif local et les perspectives de développement de l’enseignement supérieur dans la zone concernée. Il faut également veiller à ce que le prix d’achat du logement soit cohérent avec les loyers pratiqués dans le secteur afin de garantir une rentabilité intéressante.
Témoignages et retours d’expérience
De nombreux investisseurs ont choisi de miser sur les résidences étudiantes et en retirent des bénéfices notables. Ainsi, Mme Dupont, qui a investi dans une résidence gérée à Lyon, confie : « J’ai été séduite par la situation géographique de la résidence, proche des universités et des transports en commun. Le gestionnaire propose un service complet et je n’ai pas à me soucier de la location ni de l’entretien du logement. De plus, les avantages fiscaux m’ont permis de réduire mon imposition tout en constituant un patrimoine immobilier.«
M. Martin, investisseur dans une résidence autonome à Toulouse, témoigne également de son expérience : « J’ai choisi d’investir dans une résidence étudiante car je souhaitais diversifier mon patrimoine immobilier. La demande locative y est très soutenue et j’ai pu constater que les loyers étaient supérieurs à ceux des logements traditionnels de même surface. Cela me permet d’envisager une rentabilité intéressante sur le long terme.«
Ainsi, l’investissement résidence étudiante apparaît comme une opportunité rentable et sécurisée pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier. En prenant en compte les critères de réussite évoqués et en choisissant judicieusement le type de résidence et le gestionnaire, il est possible de profiter pleinement des atouts de ce marché en plein essor.